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Traumhaus in Hattorf, einziehen und leben (Zweifamilienhaus)

Ort: Wolfsburg
Aktueller Status: verfügbar

Eckdaten

Einheiten: 2
Typ: Zweifamilienhaus
Zustand: gepflegt, gehoben
Etagen: 2
Zimmer: 8
Grundstück: 1300 m²
Wohnfläche: 211 m²



Kaufpreis: 649000 €
Bezugsfrei: nach Absprache

Maklerprovision: 4,95 % für den Käufer (inkl. Umsatzsteuer)

Energiepass

Energiepass Status: Energieausweis liegt vor
Energiepass Art: Verbrauchsausweis
Energieausweis downloaden

Ausstattung

  • ca. 1.300,00 m² Eigentumsgrundstück
  • ca. 211 m² Wohnfläche
  • großer Wintergarten mit Kamin
  • 2011 neue Kunststofffenster und elektrische Rollläden
  • 2022 Wärmeversorgung auf Gas umgestellt
  • Warmwasserversorgung durch Solaranlage
  • ausgebauter Vollkeller mit Sauna
  • Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
  • Carport inkl. Schuppen
  • Mähroboter und Bewässerungsanlage im gepflegten Garten
  • Schuppen für Gartengeräte
  • Gebäude wird videoüberwacht
  • Die obere Einheit ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete
    in Höhe von 715 €/Monat

Beschreibung

„Zuhause ist da, wo das Wohlfühlen nie zu Ende geht.“

Dieses massiv erbaute Zweifamilienhaus wurde 1978 in dem beliebten Dorf Hattorf erbaut und steht ab sofort für einen Neubezug zur Verfügung.

Dieses bebaute ca. 1.300 m2 große Eigentumsgrundstück bietet Ihnen ausgiebige Highlights, welche wir Ihnen gerne präsentieren möchten. Auf über 211 m2 Wohnfläche können Sie hier Ihren Traum einer wahrhaftigen Wohlfühloase verwirklichen.

Die Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss und wurde offen und lichtdurchflutet gestaltet. Im großzügigen Wohnzimmer inkl. Essbereich ist ausreichend Platz zum Leben. Die separate und sehr gepflegte Küche inkl. Einbauküche lädt zum Bekochen Ihrer Liebsten ein.

In einem solchen Wohnbereich dürfen Sie einen Kachelofen und eine Klimaanlage als Selbstverständlichkeit voraussetzen. Aus dem Wohnzimmer heraus gelangen Sie in den Wintergarten, welcher mit einem weiteren Kamin für gemütliche Abende einlädt.

Weiterhin steht Ihnen auf dieser Ebene ein Schlafzimmer mit angrenzendem begehbaren Kleiderschrank, sowie einer Klimaanlage zur Verfügung. Auch das Badezimmer befindet sich inkl. Dusche und Badewanne auf dieser Ebene. Um Ihre Privatsphäre zu wahren, dürfen Ihre Gäste das neue Gäste-WC im Eingangsbereich nutzen.

Die weitere Wohneinheit befindet sich im oberen Geschoss und verfügt über 3 Zimmer, Küche, Badezimmer inkl. Dusche, sowie einer großen Loggia inkl. Abstellraum.

Das Haus wurde 2011 mit neuen Kunststofffenster sowie elektrischen Rollläden ausgestattet. Auch die Elektrik wurde im Jahre 2000 neu installiert. Die Wärmeversorgung wurde im Jahr 2022 auf Gas umgestellt. Die Warmwasserversorgung erfolgt durch die Solaranlage.

Der Vollkeller ist komplett ausgebaut, so dass hier sogar Ihre Gäste nächtigen könnten. Durch die großzügige Raumaufteilung bleibt kein Wunsch offen. Eine Sauna, ein Badezimmer inkl. Dusche, eine Werkstatt, ein weiterer Wohnbereich, eine Waschküche… der Keller deckt jedes Bedürfnis ab.

Ein Highlight dieses Traumhauses ist der Außenbereich. Hier verfügen Sie über eine Doppelgarage (elektrisches Garagentor) und ein angrenzendes Nebengebäude, welches liebevoll als eigene Gärtnerei genutzt wird. Aus dieser Gärtnerei gelangen Sie zu einer überdachten Terrasse, welche auch hier zu Wohlfühlmomenten einlädt. Weiterhin steht Ihnen ein Carport inkl. Schuppen zur Verfügung, welches sich hervorragend für die Unterbringung Ihrer Fahrräder eignen würde.

Der hochwertig angelegte und stets gepflegte Garten wurde liebevoll und fürsorglich angelegt. Hier verfügen Sie über einen Mähroboter, sowie eine Bewässerungsanlage. Im hinteren Gartenbereich steht Ihnen ein weiterer Schuppen für die Unterbringung Ihrer Gartengeräte zur Verfügung. Für die eigene Sicherheit wird das Gebäude videoüberwacht.

Sobald Sie eine Finanzierungbestätigung haben, laden wir Sie gerne auf einen Besuch in Ihrem möglichen neuen Zuhause ein. Es ist ausdrücklich nicht erwünscht, diese gehobene Immobilie vorher auszukundschaften und bitten daher um Verständnis.

 

Lage

Hattorf liegt im Süden von Wolfsburg und ist aufgrund der ruhigen Lage ein sehr beliebter Wohnort. Sie finden in direkter Nähe einen Supermarkt, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule.

Zudem bietet sich die nah gelegene Waldfläche für ausgedehnte Spaziergänge an. Die Wolfsburger Innenstadt und das Volkswagen Werk erreicht man in nur 10 Autominuten.

Karte

Hattorf, Wolfsburg, Deutschland

Dokumente zum Herunterladen

Grundriss EG
Grundriss Keller
Grundriss OG

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